感觉最近北京土拍就...很迷，节前丰台万泉寺07地块的土拍有点“爆破”我对北京土拍的一些固有印象，本以为多少会拍几手，结果就一家堪称“光速下班”。讲真，周末下午去踩盘后个人感觉这块地的整体条件还是可以的。

(相关资料图)

地理位置和配套：“肥瘦相间”

地块在三环以里，紧挨着丽泽金融商务区，地块出来过马路就到丽泽天街，旁边有佑安医院，但是地块本身距离地铁站不近，我从地铁14号线和16号线的换乘站丽泽商务区站出来步行10多分钟。

为什么底价成交？

虽然是底价成交，楼面价看着是5.85万/平，但是有代建17公顷的河道绿化带，我们算了算因为它里边还有一个这个修缮河道的费用，加起来楼面价是62300。跟周边新盘的地价打了个平手，而且这块地形状不太规整，里面还有俩不可移动文物，但我登高爬梯的来回转悠也没找到，找工地师傅打听说在边角....

扎心：隔壁的“光速滑跪”

这是我为什么想写这块地的原因，好奇文物在哪以及看看地块就能预测一下户型产品。

你以为是倒挂红利？结果隔壁的盘太卷了。现在丰台新盘供应量大且“老”新盘卷生卷丝，

我有打听到旁边的新房已经“光速滑跪”了。但是万泉寺紧挨着二环和丽泽，周边条件我感觉还不错，盲猜是150-200来平的大户型高端改善，大概率是主力户型面积段吧，可能会有偏差。这是我盲猜的毕竟版块摆在这儿不做高端感觉就很割裂.....

关于“偷面积”尺度的拉扯

丰台好房子刚开始有一波内外阳台+花池的神操作，后来不知道为什么又突然收紧，花池直接被砍。但到了今年，感觉口子又开始微妙的放松了，蹲蹲这次万泉寺能不能玩出点新户型花样，反正看到现在我心目中的梦情户型就三种。

总之，感觉今年北京就是那种你们知道那种撑杆跳吗？跳的起来的就从杆上面过去了，前面没成功的，那有概率就脸刹地垫了。

对万泉寺地块感兴趣的朋友，欢迎后台私信。